明确规定了租赁合同应包含的内容。这些包括租赁双方的姓名、房屋的坐落、面积、结构、附属设施等。同时，合同还应明确租金和押金数额、租赁用途、房屋维修责任、物业费用、争议解决办法和违约责任等。
租赁房屋相关法律常识
-
房屋维修责任：出租人应负责房屋的维修义务，除非双方另有约定。若出租人未能及时修复损坏房屋，造成承租人损失的，应承担赔偿责任。
-
房屋转租：原则上，转租需得到出租人的同意，且转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。
-
装修物处理：租赁期满后，承租人应拆除未形成附合的装饰物，对已形成附合的，应依出租人意愿决定是否折价归出租人。
-
一房数租：当一房被多次出租时，法院会根据租赁合同的签订顺序确定实际承租人。
-
买卖不破租赁：租赁期间，若租赁房屋发生所有权变动，租赁合同继续有效，但存在特定例外情况。
-
租赁房屋有抵押：若租赁房屋在租赁期间被抵押，承租人应注意出租人是否已告知该事实，并据此决定租赁风险。
-
出租人抵押后出租：出租人将已抵押的房屋出租时，应告知承租人，否则应承担损害赔偿责任。
如何防范法律风险
-
审查出租人的证件：确保出租人有权出租该房屋，并查看房屋所有权证。
-
明确租赁用途：确保房屋用途与合同约定一致，避免非法用途导致的合同无效。
-
注意装修和维修：在合同中明确装修和维修责任，避免因责任不清导致的纠纷。
-
仔细审查合同内容：确保合同内容清晰、完整，包括租金、押金、维修责任、违约责任等。
-
留意抵押和转租：在签订合同时，确保出租人未将房屋抵押，并明确转租权限。
-
选择合法途径解决纠纷：在发生争议时，通过协商、调解或诉讼等合法方式解决。
租赁合同范本
以下是2020年的最新房屋租赁合同范本，旨在为出租人和承租人提供一个参考。合同内容涵盖了租赁期限、租金、交付和返还、维修责任、转租规定、所有权变动和违约责任等方面，有助于双方明确各自的权益和责任。
