11月22日,随着广州的加入,4个一线城市已全部宣布:将从12月1日起,取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。这些优惠措施的落地,将有助于降低购房者置业成本,缓解企业资金压力,从而进一步稳定市场预期。
一线城市全部取消普宅和非普宅标准,是财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的多项有关房地产市场的税收优化措施的一部分。这些一线城市相继宣布开始执行,进一步体现了对三部门公告的落地执行。
一方面,将加大住房交易环节契税的优惠力度;另一方面,增值税的降低将减轻购房者资金支出。这些措施将鼓励更多的居民改善居住条件,特别是对于有房子的家庭,降低了他们的换房成本,促使他们考虑购买更舒适更优质的住房。
此外,4个一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准,使得改善性需求受益最为明显。对于一线城市之外的其他城市,此次税收新政前,90平方米以上住房分首套和二套,契税税率分别为1.5%和2%;新政实施后,购买140平方米以下住房,契税均可减少至1%。对于4个一线城市来说,购买第二套住房契税减免额度最大,此次统一调整至140平方米及以下1%,140平方米以上2%,购房者最多可比过去少缴纳2%的契税。
业内人士表示,此次税收新政明确,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。作为房地产企业纳税金额较高的税种,土地增值税预征率下限统一降低,将减少房地产企业的支出,缓解房地产企业财务困难,给企业未来发展注入信心。
京沪二手房市场热度持续,11月以来,各地房地产市场成交量延续显著回升态势。特别是受近期的政策影响,房地产回暖信号进一步凸显。在北京和上海,本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后,市场反应积极。在北京北五环外的一个二手房签约中心,晚上前来签约的客户络绎不绝。工作人员介绍,这个签约中心所覆盖门店的客户,大多数为互联网公司的职员,由于客户的下班时间相对较晚,所以最近都赶在晚上来签约。在上海,11月以来,客户购房的意愿有了进一步提高,不少二手房门店也迎来一波咨询带看的小高峰。
广州和深圳新房交易量也创下了新高。进入11月以来,深圳新房市场成交旺盛,11月1日至17日,深圳新房日均网签量超过了本月的上一次纪录,为276套。在广州,记者在一个新楼盘的售楼现场看到,众多有购房意向的客户来到这里看房询价。销售人员介绍,由于政策的放宽,客户们对购房的意愿更加强烈,成交量也有了显著的增长。
据统计,10月份,广州市一手住宅网签达到10418套,环比增长约100%,网签面积111.47万平方米,实现了翻倍增长。进入到11月,每周的到访量和认购量仍保持在较高水平。
专家表示,随着此次一线城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅标准,这将给各地房地产市场带来新的政策动能,有望进一步带动市场修复节奏、提升住房交易量。特别是一线城市,作为承接此次政策利好的主要受益者,自身市场的修复将对其他城市起到信心引领作用,进而带动其他城市止跌回稳。此外,随着近日宣布城中村改造政策支持范围扩大至近300个地级及以上城市,这意味着还有利好政策在路上,将从需求和供给两端进一步为促进房地产市场止跌回稳提供助力。
来源:央视新闻,广州日报。新花城编辑:莫丽平、佃健生。
(图片保持原样不变)